规划区位置及范围：规划区位于朝阳中路以南、农业路以东、健康路以北、规划三路以西N-04-07、09街坊，面积为161789.7平方米（约合242.7 亩）。

规划区属于汝州市东部城市公共服务中心片区，区域位置重要，是城市形象展示的重要地段。按照汝州市委市政府工作部署，结合市土地和规划委员会主任会议精神，为有效控制和引导N-04-07、N-04-09街坊有序建设，合理使用城市土地，加强城市公共服务中心片区城市空间的有序组织，汝州市自然资源局组织编制了《汝州市中心城区N-04-07、09街坊控制性详细规划》、《汝州市N-04-07、09街坊城市设计》。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市设计管理办法》及相关法律法规规定，现将《汝州市中心城区N-04-07、09街坊控制性详细规划》、《汝州市N-04-07、09街坊城市设计》草案向社会进行公示，公开征询公众意见。

用地性质：二类居住用地（R2）、公园绿地（G1）、社会停车场用地（S42）、商务用地（B2）。

用地控制性要求及拟定指标：

规划N-04-07-02、03，N-04-09-02地块为二类居住用地（R2）(建筑密度≤28%、建筑高度≤80米；1.0≤容积率≤3.5、绿地率≥35%）。

规划N-04-07-04、05，N-04-09-04地块为二类居住用地（R2）(建筑密度≤28%、建筑高度≤80米；1.0≤容积率≤3.5、绿地率≥35%）。

规划N-04-09-03、06地块为商务用地（B2）(建筑密度≤35%、建筑高度≤80米；容积率≤3.5、绿地率≥30%）。

规划N-04-07-01、N-04-09-01地块为公园绿地（G1）(绿地率≥65%）。

规划N-04-09-05地块为社会停车场用地（S42）(绿地率≥25%）。

配套设施：

规划N-04-07-02、03、04，N-04-09-02、04地块配社区养老服务设施、物业管理与服务、生活垃圾收集点、居民机动车停车场（库）、居民非机动车存车处、室外健身场地（含儿童,老年人活动场地）、便利店、邮件和快递送达设施、通信综合接入机房、二次供水加压泵站、热交换站、变电室、治安联防站、幼儿园。

规划规划N-04-07-05地块配社区养老服务设施、物业管理与服务、生活垃圾收集点、居民机动车停车场（库）、居民非机动车存车处、室外健身场地（含儿童,老年人活动场地）、便利店、邮件和快递送达设施、通信综合接入机房、二次供水加压泵站、热交换站、变电室、治安联防站、幼儿园。

规划N-04-09-03、06地块配垃圾收集点、机动车停车场（库）、居民非机动车存车处、通信综合接入机房、二次供水加压泵站、变电室。

规划N-04-09-05地块配垃圾收集点、机动车停车场（库）。

城市设计目标

加强城市公共服务中心片区城市空间的有序组织，打造良好的城市风貌、丰富有序的城市天际线以及活力宜居的街区品质，形成汝州市东部重要的城市展示窗口和活力生态街区。

建筑形态控制

建筑高度：临朝阳中路建设高度控制70-80米，以南区域建筑高度控制不低于50米；

建筑次要朝向间距：高层建筑次要朝向间距不少于20米，其他建筑次要朝向间距应符合消防、日照、卫生要求，同时应符合地方技术管理规定要求；

建筑面宽：高层建筑面宽不宜超过70米，多层建筑面宽不宜超过80米；

建筑退让：建筑退让城市道路距离按照控规要求执行，沿朝阳路、农业路等城市主要道路建筑贴线率应达到100%。

沿街城市界面引导

城市主干路朝阳中路是城市重要的景观界面，建筑外观造型应简约明快，形成统一又有变化的建筑景观，塑造富有现代感的城市形象。结合朝阳路20米宽绿化带，进行主题式的城市景观绿化设计，设置景观廊架、健身步道、休闲草坪等设施，丰富朝阳路城市界面展示空间。

内部东西向街坊道路是本次规划的东西活力轴线，通过沿路两侧退台式的商业建筑空间的打造，串联居住地块和商务地块，并沿街设置景观小品、休憩空间，形成活跃的商业氛围，营造有活力的步行商业街区。

城市绿带引导

沿朝阳中路、规划三路、规划道路十八规划的城市绿地应打造为连续、开放、休闲、生态的城市街区绿道。积极应用植物造型、景观小品、地面铺装增强公园绿地的吸引力和趣味性，合理配套小型服务设施，综合安排小型足球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场等大众健身场地，丰富公园功能增强空间的可进入性及活力。合理应用下凹式绿地、透水性铺装、植草沟等低冲击开发技满足海绵城市的建设要求。

天际线引导

朝阳路作为城市重要的展示轴线空间，应结合东侧商务办公区综合考虑，凸出商务区节点地标建筑，以底层商业、住宅高度变化，塑造错落有致、又富有韵律的城市天际线。

广成路至朝阳路南北向城市天际线管控：作为重要的城市对外展示空间，加强广成路至朝阳路城市天际线设计，由南往北退台式设置建筑高差，强化南北轴线空间秩序，营造起伏优美的城市天际线。

建筑风貌引导

建筑风格：考虑基地所处区位、区域功能定位以及周边建筑风貌，基于基地作为城市展示窗口的大背景，建议本项目采用简约公建化风格，与周边商务办公、公共建筑环境等相得益彰，共融共生，彰显都市感和现代感。

建筑色彩：主色调采用灰冷色、白色、灰色等为主，辅以浅绿、浅蓝等低彩度、高明度等冷暖色调。

建筑材质：整体建筑以玻璃、石材、铝板、真石漆等材料为主，屋顶可进行绿化覆盖设计。

公示图纸：1、区位图 2、用地规划图3、控制图则4、鸟瞰图5、总平面图 6、城市天际线管控引导图 7、城市风貌引导图

公示期限：2023年1月18日至2023年3月3日(30个工作日)

公示期间社会各界、广大市民可登陆汝州市人民政府网站（www.ruzhou.gov.cn）查询公示有关内容，也可到汝州市自然资源和规划局1楼（地点：汝州市云禅大道与丹阳东路交叉口南100米）查阅公示有关内容，社会各界、广大市民可通过电话、信函、电子邮件等方式提出意见和建议。

联系人：何女士         联系电话：0375—6862723

电子邮箱：rzghbzk@126.com  邮编：467599       

地址：汝州市自然资源和规划局1楼